Gids · Btw

Btw 6 % of 21 % bij renovatie: de heldere gids

Bijgewerkt in juli 2026

In het kort

Voor de renovatie van een privéwoning van minstens 10 jaar oud kan het verlaagde btw-tarief van 6 % gelden, onder voorwaarden (onroerende werken gefactureerd aan de eindklant die de woning bewoont). Anders is het normale tarief 21 %. Een nieuwbouw is 21 %. Bij twijfel zijn de attestatie van de klant en het advies van uw boekhouder uw beste bondgenoten.

Twee tarieven, een inzet van duizenden euro

Bij een renovatiewerf is het verschil tussen 6 % en 21 % btw geen detail: op 50 000 € werken is dat 7 500 € verschil. Het juiste tarief toepassen beschermt uw marge — en vermijdt een naheffing.

De basisregel is eenvoudig: het normale tarief is 21 %. De 6 % is een uitzondering voorbehouden aan bepaalde renovatiewerken aan woningen. De voorwaarden moeten wel vervuld zijn.

Wanneer geldt het tarief van 6 %?

Het verlaagde tarief van 6 % geldt voor de omvorming, renovatie, verbetering, herstelling en onderhoud (behalve reiniging) van een privéwoning, wanneer al deze voorwaarden vervuld zijn:

De woning is minstens 10 jaar oud op het moment van de werken
Ze wordt na de werken uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt
De werken zijn onroerende werken (geleverd en geplaatst)
De factuur is gericht aan de eindgebruiker die de woning bewoont
De klant levert een attest dat de voorwaarden vervuld zijn

Wanneer blijft men op 21 %?

Woning jonger dan 10 jaar
Nieuwbouw
Niet-residentieel gebouw (kantoren, handelszaken)

Sommige werken en uitrusting zijn uitgesloten van de 6 % zelfs in een oude woning: zwembaden, sauna's, tuinaanleg, omheiningen of bepaalde uitrusting. Controleer geval per geval.

Bijzondere gevallen om te kennen

Er bestaan verschillende specifieke regelingen die het advies van een boekhouder verdienen:

Afbraak-heropbouw: een regeling aan 6 % kan onder voorwaarden gelden
Woningen voor personen met een handicap, rusthuizen, sociale woningen: bijzondere regelingen
Gemengde werken (deels woning, deels professioneel): opsplitsing voorzien

Het attest: uw bescherming

Om de 6 % toe te passen moet de aannemer kunnen aantonen dat de voorwaarden vervuld zijn. De klant attesteert (via een verklaring/attest, volgens de geldende regels) dat de woning aan de voorwaarden voldoet. Bewaar dit bewijs.

Dat is cruciaal: bij een controle is het vaak de aannemer die verantwoordelijk wordt gehouden voor een verkeerd toegepast tarief. Het attest dekt u.

Het risico van een verkeerd tarief

Naheffing: de administratie vordert het btw-verschil
Boetes en interesten bovenop
Een marge die smelt als u het verschil niet kunt doorrekenen aan de klant

Hoe de fout vermijden

Controleer de ouderdom en het gebruik van de woning voor u prijst
Vraag het attest aan de klant al bij de offerte
Gebruik software die het juiste tarief per post toepast en het controleert voor verzending
Bij twijfel: vraag uw boekhouder — dat is goedkoper dan een naheffing

Veelgestelde vragen

Hoe oud moet de woning zijn voor de 6 %?+

Minstens 10 jaar op het moment van de werken. Daaronder geldt het normale tarief van 21 % (behalve specifieke regelingen zoals afbraak-heropbouw).

Is het attest van de klant verplicht?+

Om de 6 % te verantwoorden moet de aannemer kunnen bewijzen dat de voorwaarden vervuld zijn; het attest/de verklaring van de klant is het sleutelstuk. Zonder dit stelt u zich bloot aan een naheffing.

Kan een nieuwbouw van de 6 % genieten?+

Nee, een nieuwbouw is in principe aan 21 %. Bijzondere regelingen (bv. afbraak-heropbouw) bestaan onder strikte voorwaarden.

Wie betaalt bij een verkeerd tarief?+

Doorgaans is het de aannemer die verantwoordelijk wordt gehouden tegenover de administratie. Vandaar het belang van het attest en een controle voor verzending.

Het juiste btw-tarief, automatisch toegepast

Met Afrimo draagt elke post zijn btw-tarief (6 % of 21 %), met een controle voor verzending die inconsistenties opspoort. Minder fouten, uw marge beschermd — in NL/FR/EN.

Mijn gratis account aanmaken Simuleer mijn btw-tarief

Dit artikel is informatief en vormt geen fiscaal advies. Tarieven, drempels en voorwaarden kunnen wijzigen en kennen uitzonderingen: controleer uw situatie bij de FOD Financiën of uw boekhouder.