Gids · Btw

Btw-verlegging in de bouw

Bijgewerkt in juli 2026

In het kort

In de bouw, wanneer een aannemer onroerende werken uitvoert voor een btw-plichtige klant die periodieke btw-aangiften indient, wordt de btw niet aangerekend: het is de klant (de medecontractant) die ze aangeeft. De factuur is zonder btw, met een vermelding van verlegging. Naar een particulier wordt de btw daarentegen normaal aangerekend.

Wat is btw-verlegging?

Ook « verlegging van heffing » of de regeling medecontractant genoemd, keert de btw-verlegging de btw-last om. Normaal rekent de dienstverlener de btw aan en stort ze door. Bij verlegging rekent hij ze niet aan: het is de klant (de afnemer) die de verschuldigde btw zelf aangeeft in zijn eigen aangifte — en ze in voorkomend geval tegelijk aftrekt.

Wanneer geldt ze?

De drie voorwaarden moeten vervuld zijn:

Het gaat om onroerende werken (in de zin van de btw)
De dienstverlener is een in België gevestigde btw-plichtige
De klant is een btw-plichtige die gehouden is tot het indienen van periodieke btw-aangiften in België

Wanneer geldt ze NIET?

Particuliere klant (B2C): de btw wordt normaal aangerekend (6 % of 21 %)
Btw-plichtige klant die niet gehouden is tot periodieke aangiften (bv. onder bepaalde regelingen): te controleren gevallen
Prestaties die geen onroerende werken zijn

De verplichte vermelding op de factuur

Bij verlegging verschijnt geen btw-bedrag. De factuur draagt een vermelding van het type « Btw verlegd » (verlegging van heffing — btw te voldoen door de medecontractant). Die vermelding geeft de klant aan dat hij de btw moet aangeven.

Een concreet voorbeeld

Een onderaannemer-elektricien factureert de hoofdaannemer van een werf. Beiden zijn btw-plichtig en dienen aangiften in. De onderaannemer factureert dus zonder btw, met de vermelding van verlegging; de hoofdaannemer geeft de btw aan in zijn aangifte.

Dezelfde elektricien die de installatie vernieuwt bij een particulier, factureert de btw normaal.

Waarom dit mechanisme bestaat

Fraude bestrijden: de dienstverlener int geen btw die hij mogelijk niet zou doorstorten
De cashflow van de klant vereenvoudigen, die aangeeft en aftrekt in één beweging

Veelgemaakte fouten

Btw aanrekenen aan een medecontractant terwijl ze onder verlegging valt
De vermelding van verlegging op de factuur vergeten
De verlegging toepassen op een particuliere klant (ten onrechte)

Veelgestelde vragen

Wat is de « medecontractant »?+

Dat is de klant (de afnemer van de werken) die in deze regeling btw-plichtig wordt: hij geeft ze zelf aan in plaats van dat de dienstverlener ze aanrekent.

Welke vermelding op de factuur?+

Een vermelding die de verlegging aangeeft, van het type « Btw verlegd » of « verlegging van heffing — btw te voldoen door de medecontractant ». Er wordt geen btw aangerekend.

Geldt de verlegging voor particulieren?+

Nee. Tegenover een particuliere klant (B2C) rekent u de btw normaal aan (6 % of 21 % naargelang het geval).

En als mijn klant in btw-vrijstelling zit?+

Dat is een te controleren geval: de klant moet gehouden zijn tot periodieke aangiften opdat de verlegging geldt. Bij twijfel: vraag uw boekhouder.

De juiste btw-regel, volgens de klant

Afrimo herkent het geval (particulier, medecontractant…), haalt de btw weg en voegt de vermelding van verlegging toe wanneer nodig — met een controle voor verzending. In NL/FR/EN.

Mijn gratis account aanmaken Bekijk conformiteit 2026

Dit artikel is informatief en vormt geen fiscaal advies. De voorwaarden kennen uitzonderingen en kunnen wijzigen: controleer uw situatie bij de FOD Financiën of uw boekhouder.