CCTB 01.13 vs BBW 2025 : lire une règle de mesurage
Mis à jour en juillet 2026
La Belgique a deux référentiels officiels du bâtiment : le CCTB 01.13 en Wallonie et le BBW 2025 en Flandre. Pour chaque poste, la « règle de mesurage » dit ce que vous devez compter — et cette règle est régionale. La « nature du marché » (QF/QP côté wallon, FH/VH côté flamand) dit qui porte le risque de quantité. Ces deux éléments sont contractuels : bien les lire évite les litiges de métré.
Deux régions, deux référentiels officiels
Un cahier des charges type code et décrit les ouvrages pour qu'architecte, entrepreneur et administration parlent le même langage. En Belgique, il en existe deux, selon la région du chantier :
| CCTB 01.13 | BBW 2025 | |
|---|---|---|
| Région | Wallonie | Flandre |
| Éditeur | SPW | Wonen in Vlaanderen |
| Langue officielle | Français | Néerlandais |
| Nature du marché | QF · QP · PG · PM | FH · VH · SOG · PM |
| Règle de mesurage | Code de mesurage | Meetcode |
La règle de mesurage : ce que vous comptez, pas seulement combien
Le prix unitaire ne veut rien dire sans la règle qui définit la quantité. La « règle de mesurage » est le texte qui précise l'ouvrage réellement compté. Exemple wallon pour un déblai de terre arable : « Surface nette à déblayer : la zone occupée par la surface bâtie, augmentée d'un mètre à toutes les dimensions. »
C'est une convention régionale : deux régions peuvent mesurer le même ouvrage différemment (déductions, surlargeurs, réservations non déduites en dessous d'un seuil…). Reprendre un prix d'un référentiel à l'autre sans vérifier la règle, c'est risquer un métré faux.
La nature du marché : qui porte le risque de quantité
À côté de la règle, chaque poste porte une « nature du marché » qui dit comment la quantité sera traitée :
- QF (wallon) / FH (flamand) — quantité forfaitaire : l'entrepreneur porte le risque, la quantité n'est pas remesurée.
- QP (wallon) / VH (flamand) — quantité présumée : la quantité est remesurée contradictoirement à l'exécution.
- PG (wallon) / SOG (flamand) — prix global pour un ensemble.
- PM — pour mémoire : poste sans prix propre (compris ailleurs).
Pourquoi c'est contractuel
La règle de mesurage et la nature retenue déterminent ce qui sera facturé. Une règle vague ou une nature mal choisie, c'est la porte ouverte au litige : l'entrepreneur compte d'une façon, le client d'une autre.
Bonne pratique : figer la règle de mesurage au moment du chiffrage. Le référentiel évolue (le CCTB et le BBW sont mis à jour) ; un devis déjà signé ne doit pas être réécrit rétroactivement.
Comment lire une règle en pratique
- 1Repérez le poste et son code officiel (ex. 11.11.1a côté CCTB).
- 2Lisez l'unité (m², m³, pièce…) — c'est la base du décompte.
- 3Lisez la nature du marché (QF/QP ou FH/VH) — elle dit si la quantité sera remesurée.
- 4Lisez le texte du code de mesurage / meetcode — c'est lui qui fait foi sur ce que vous comptez.
- 5En cas de choix laissé ouvert par le référentiel, tranchez pour VOTRE projet et notez-le.
Avec Afrimo
Afrimo intègre les deux référentiels officiels — CCTB 01.13 et BBW 2025 — dans l'écran de métré. En choisissant un article, vous récupérez le code officiel, l'unité, la nature proposée et la règle de mesurage, reprise et figée sur le poste.
Le déboursé reste le vôtre : Afrimo ne publie pas de prix wallons ou flamands, il vous donne la structure officielle pour chiffrer juste.
Questions fréquentes
CCTB ou BBW : lequel dois-je utiliser ?+
Celui de la région du chantier : CCTB 01.13 en Wallonie, BBW 2025 en Flandre. Ce sont deux référentiels officiels distincts, dans deux langues.
La règle de mesurage change-t-elle vraiment d'une région à l'autre ?+
Oui. Les conventions de mesurage (déductions, surlargeurs, seuils) sont propres à chaque référentiel. C'est pourquoi on ne transpose pas un prix sans relire la règle.
Que veut dire QF, QP, FH, VH ?+
Ce sont les natures du marché : QF/FH = quantité forfaitaire (risque à l'entrepreneur), QP/VH = quantité présumée (remesurée à l'exécution). QF/QP côté wallon, FH/VH côté flamand.
Le BBW 2025 est-il obligatoire ?+
Le BBW 2025 (publié par Wonen in Vlaanderen) devient la référence flamande ; sa version 2025 est obligatoire au 01/01/2027. Référez-vous toujours au texte officiel et au cahier des charges du projet.
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Cet article est informatif. Le CCTB, le BBW et leurs règles de mesurage évoluent et varient selon la région et le contrat : référez-vous au référentiel officiel et au cahier des charges du projet.